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    [LV.9]超凡大师

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    楼主#
    来源: 2019-7-17 09:22:08 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    彭磊


    今年全球经济都一般,各国就喜欢降息刺激经济。最近大概14、5个国家都降息了。

    中国会不会也降?

    不管如何,今年国内金融偏宽松,利率一直在降。

    虽然国家放水之后,希望资金流到实体经济里去,去提振经济。

    但其实有很大一部分,还是忍不住要往房地产里面冲。

    这冲动是原始的、挡不住的。

    因为楼市赚啊,而且稳啊,不比借钱给小公司去冒险强多了。

    这是过去若干年的经验。谁都逃不开。

    那今年钱一宽松,钱就又忍不住往楼市去了——

    一些热门城市又卖出了很多地王,给房地产的各种贷款又增加了很多....

    这就导致,最近调控又收紧了。


    根据一个统计,今年全国各地的调控政策,出了250多个...

    光6月,就接近50次了。

    基本是:

    调控—有涨的冲动—打补丁—再冲动—再打补丁

    那还限不住怎么办?

    最近的调控,就改从把更上游的“资金”掐住了——

    用各种办法,让房企不再那么容易借到钱。

    比如说,最近监管约谈了很多信托公司,要求控制房地产信托的规模。

    好多房地产信托项目,就因此叫停了。

    房地产信托,这两年是房企融资的一个挺重要的通道。

    又比如,今年房企发海外债很多,已经快接近2017年一年的量了。

    而且成本挺高,很多利息都超过10%了。比如泰禾,这个月刚借了一笔,利息高达15%。

    最近,这条路也被掐住了——

    发改委发了个通知,房企发行外债,只能用于置换1年内到期的中长期境外债务。

    简单说就是:

    以后房企海外发债,不是想发就能发了。

    前后夹击...

    前段时间,银保监会主席说了一段挺重的话——

    房地产过度融资,挤占了其他行业信贷资源,助长了房地产投机行为,更加催生了房地产泡沫。

    历史上,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。

    这段话、这些新的调控,可以看出来:

    国家对楼市的态度,一时半会是不会变的——

    你敢升温,我就继续限。房住不炒,钱一定要流到真正需要的地方去。


    调控,肯定是个长期斗争了。

    炒房客,这两年应该会比较痛苦。有大量的炒房客们,是冒险借了外面的钱,加了杠杆来囤房的。

    比如借了消费贷款、经营贷款。

    这些贷款的成本,通常超过10%。但国内很难有房产的租金回报率,能达到这个水平。实际上,也就1-3%左右。

    相差很大。

    原本最大的变现方法,就是价格涨起来之后,转卖出去。

    但这两年,有不少热门城市是没涨的,比如北京,就横盘了很久了。再这么持续僵持下去,看着每月房贷,炒房客心里是比较慌的。

    不仅如此,想退出也有挑战:

    大城市限购限死。

    中小城市虽然涨的凶,但二手房市场,买家又有限。

    总之炒房是比以前艰难很多了。

    我有几个长期关注的高端小区,明面的房源价格好几年没变。暗地里波澜起伏——

    一些上千万的房子,中介在朋友圈加大了销售力度,动辄给出10%折扣空间。如果能全给现金,折扣更大。

    这里面的博弈,还是挺值得玩味的。

    原创: 是夏夏啊 越女事务所

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    2019-8-2 11:46:11 只看该作者
    收下了,谢谢

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    2019-8-25 15:13:25 只看该作者
    喜欢来有点货看大家分享的干货,支持。
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